刚刚过去九、十两个月，北京商品住宅成交量持续低位，与以往交易火热的“金九银十”相比，2011年的这两个月被称作是“铜九铁十”，不少业界人士大呼，北京楼市可能就此进入“寒冬”。

　　统计数据显示，2011年北京新建商品住宅成交均价比去年低5.1%， 1—10月新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%，成交均价每平方米14083元，比去年全年低5.1%。

　　刚刚过去九、十两个月，北京商品住宅成交量持续低位，与以往交易火热的“金九银十”相比，2011年的这两个月被称作是“铜九铁十”，不少业界人士大呼，北京楼市可能就此进入“寒冬”。

　　统计数据显示，2011年北京新建商品住宅成交均价比去年低5.1%， 1—10月新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%，成交均价每平方米14083元，比去年全年低5.1%。

　　同期：伟业我爱我家市场研究院 经理 程浩业

　　以往的金九银十今年基本上没有一点点体现，成交价格也在小幅的下探，根据今天北京房地产业协会发布的数据来看，这几个月成交量相对全年来说也是一个最低点，成交价格也是在六七月份最高点之后持续下滑的通道里。

　　在分析成交量下滑的主要原因时，程浩业表示，首先，在宏观政策调控力度不变的前提下，基于对近期市场信心不足，大部分购房者将会选择持续观望，此外，信贷政策也影响了楼市的需求量。

　　同期：伟业我爱我家市场研究院 经理 程浩业

　　整个信贷的支持力度导致整个需求没法释放，因为今年以来整个房贷的额度越来越少，年底想选择贷款买房基本上批不下来，这样在一定程度上影响了整个需求的正常释放，这两点导致市场基本处于一个下滑的态势，即使有一些新盘推出，有一些业主调低价格，入市一些房源，但整个成交情况都不太理想。

　　记者在街头走访了一些市民，大家普遍认为北京房价尤其是市区内的价格调整不够明显，对未来北京房价的走势依然不能确定。

　　同期：市民

　　没什么太大变化。(希望房价降到什么程度?)跟08年差不多吧，那会的房价年轻人还比较能接受。

　　同期：市民

　　不怎么确定，应该不会降吧，可能会维持在现在的水平。

　　同期：市民

　　感觉现在是没有降，(没什么大的变化)还没感觉到，我一直在关注房子，我在租房子，现在没有感觉到房价往下降。未来应该能往下降点吧，国家控制的话应该稍微能降点儿，现在房价这么高，有点出乎意料，我们在北京生活十多年了，都买不起房。

　　同期：伟业我爱我家市场研究院 经理 程浩业

　　对于北京来说，5环以里新房的供应量越来越少，导致该区域内供不应求的态势还将保持一定的时期，如果这种供需矛盾不发生实质性的变化，整个市区内或者5环以里的房价，应该还会保持一定的上涨态势或者至少不会下跌。这也是目前北京市五环以里的特殊性导致的。

　　总体来看，当前房地产市场已经进入了调控效果显现的关键时期，全年房价基本实现了稳中有降，但是否到了所谓的拐点，程浩业表示，楼市见底与否还要看未来国家宏观经济调控政策的变化。

　　同期：伟业我爱我家市场研究院 经理 程浩业

　　我们统一的认识是，需要看经济运行环境，包括从大的方面来讲，国际环境，欧债危机到什么程度，最后结果是什么，可能势必也会影响国内宏观经济调控政策的转变或出台，如果货币或利率方面的政策再出现变化，我们需要关注它的动向，如果这个动向和房地产之间有一些联系，可能我们可以考虑入市。这是我们整个看市场拐点的依据。如果有改变或松动，可能会导致房地产市场重新回来，那个时候可能就是见底的时候。

　　记者 李子祯 王涛